近几年层出不穷的合院型别墅庭院设计，屡次见诸报端。

南京宅院、厦门宅院、我**院、北京宅院等，

以其“文化复兴”的高格调，精工细作的规划

以及见天见地的巧妙格局，继续地招引

着群众的目光，也成为尖端富豪的追捧目标。

一、何为院墅化？

商场上干流的院墅产品，皆以“合院方式”为主，行将宅院围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。

合院别墅，它能够由*栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅一起享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅选用兵营式布局、只享用前后小花园景象要大些。比较早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己*户的空间，又更侧重邻里同享空间。

二、院墅来源

源起传统四合院

从规划规划角度看，我国自古以来都是较长于规划高密度高品质寓居产品的国家，从江南古镇院子到北京的四合院，均有密度高、空间感大于实际的特性，此类规划方法很显然是值得今人借鉴的。

传统合院式住所空间层次丰富，从街坊至里巷、至院子，再至寓居空间，空间由开放逐渐趋于关闭。传统院子是我国传统家居中的生活空间，是寓居活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。北方地区多选用此修建方式，如传统的北京四合院。

当下商场背景催生别墅新形态

目前别墅用地审批受管控，但别墅住所需求有增无减。在*栋别墅用地报批制止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包含合院别墅。

而现在的院墅住所，其产品特点介于*栋和联排之间的物业形态，商场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的方式 为一体构成组团，排布成全围合或半公共沟通空间的院子。

三、院墅优缺点

优点：

1.围合构成的院子空间为邻里沟通创造条件。

2.关闭的外观保持了必要的私密性。

3.院子内部可做景象规划，成为休闲场所，营造高品质的寓居环境。 

4.在北方围合式修建能够阻挠寒风入侵，有利于保温防寒。

5.以宅院礼序作为亮点进行推广易取得客户共鸣。

6.同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

缺点：

1.围合阴角处相邻的住户有严峻的视线搅扰。

2.围合阳角处的住户看不到高雅的院子景象。

3.在南边炎热地区围合修建阻挠通风。